как правильно выбрать квартиру

Перед покупкой квартиры покупатель для начала знакомится с огромным выбором предлагаемых квартир на рынке жилья. Бывают такие ситуации, что разница в стоимости квартир может поставить в тупик даже знающего человека. Как же узнать из чего складывается стоимость квартиры, и какие факторы считаются решающими, а на какие вообще не стоит обращать внимание.

Опытные агенты по недвижимости знают, что основными критериями при выборе квартиры являются:
- район расположения постройки;
- планировка квартиры;
- возраст здания;
- этаж, на котором расположена квартира;
- расположения квартиры в доме
- сроки освобождения
- общее состояние жилья
Каждый из этих факторов оказывает влияние на стоимость квартиры.

Самый подходящий возраст здания для покупки квартиры составляет 10 лет. Дом, в котором располагается квартира, должен быть с консьержем, лифт должен отвечать всем нормам гигиены, а парадное должно быть чистым и аккуратным.
Эти характеристики имеют не только эстетическое значение, но ухоженность здания предполагает и повышенную долговечность конструкций, и бесперебойную их работу.

Район расположения дома является также одним из важных критериев для большинства покупателей, но здесь приоритеты меняются чаще, чем по остальным пунктам.
Лидером при выборе района становятся то экологически чистые районы с большим количеством зеленых насаждений, то центр города с расположенными поблизости административными зданиями и офисными помещениями, то районы с развитой инфраструктурой. Одним из основных требований по этому пункту является близость расположения станции метрополитена.

Большинство покупателей хотят, чтобы окна квартиры не выходили на автомагистрали. Другие желают, чтобы был более приличный вид из окна. Плохой район расположения дома может компенсировать хорошее расположение квартиры (этаж, новая планировка, хорошее состояние в сочетании со стоимостью квартиры). Особой популярностью пользуются квартиры, расположенные на средних этажах (2-4 этаж в пятиэтажных домах, 2-6 – в девятиэтажных и 2-10 – в шестнадцатиэтажных домах).
Значение этого параметра зависит от цели покупки квартиры и дальнейшего использования. На первом этаже квартиры в основном покупаются под офисные или торговые помещения, при чем окна должны выходить на оживленные улицы и цены на такие квартиры очень высокие.
Быстро может продаться квартира на верхнем этаже с прекрасным видом. Недостатки этажа может покрыть стоимость квартиры, ее панировка и состояние самого дома.

Планировка квартиры - этот один из важнейших факторов, о котором думает покупатель. Большим спросом пользуются квартиры с большой прихожей, раздельными и большой площади комнатами, а также имеющими дополнительные хозяйственные помещения. Возможность покупки квартиры с идеальной планировки дается не каждому, причем такие квартиры очень дорогие.
В таком случае нужно чтобы квартиры имели как можно меньше неустранимых неудобств и возможность перепланировки. Компенсация плохой планировки может быть только маленькая стоимость жилья.

К нежелательным факторам расположения квартиры является:
- торцевое расположение окна с выходом на рядом стоящий дом или на шумную автомагистраль;
- наличие во дворе мест выброса мусора или близость торговых точек.

Само состояние квартиры, конечно же, является важным фактором, но не всегда определяющим. Здесь главное, чтобы квартира не имела серьезных недостатков при технологии строительства. Косметический ремонт можно выполнить и новым хозяевам.

Выбранная квартира должна иметь все необходимые документы для оформления купли-продажи, наличие всех документов значительно ускорит процесс сделки.